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海南購房、限購、落戶、按揭、限售目前政策--于2019年8月匯總

發布于:2019-10-19 來源:海南購房,海南限購落戶放寬
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采摘自:海南省住房和城鄉建設廳--2018年4月24日-頒發-瓊建房{2018}102號 《關于貫徹落實<中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知>的通知》。

采摘自:中共海南省委辦公廳/海南省人民政府辦公廳--2018年6月1日--瓊辦發〔2018〕41號《關于引進人才住房保障的指導意見》。2018年10月15日--瓊建房〔2018〕251號《關于實施引進人才住房保障有關問題的通知》。

采摘自:海南省住房和城鄉建設廳等六部門--2018年3月30日--瓊建房〔2018〕81號《關于做好穩定房地產市場工作的通知》 。

采摘自:中共海南省委辦公廳/海南省人民政府辦公廳--2018年4月22日--瓊辦發{2018}29號《關于進一步穩定房地產市場的通知》。

根據政策,本文按照:限購,限售,有海南戶籍,非海南戶籍,住宅購房按揭 這五個板塊來羅列。

第一部分:限購

1、限購產品

商品住宅(普通住宅,高檔住宅,低層住宅,酒店式公寓),產權式酒店客房,符合轉讓條件的保障性住房。含新房和二手房。

涉司法競拍房產,競拍人應符合我省限購政策規定,拍賣公司在公開發布的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。

即:a. 住宅70年產權的新房與二手房(均含高層、洋房、別墅)。

b. 商業40年產權或者商業70年產權的酒店式公寓與產權式酒店。

2、非限購產品:商業40年產權與商業70年產權的商辦樓、寫字樓、商鋪。(可按揭首付50%起)。

第二部分:限售

1、限售產品與時間

2018年3月30日之后,在全省范圍內,包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭,以及企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之間,在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制,執行 《關于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號) 有關規定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織 等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之間,在海口、三亞、萬寧、陵水,居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅, 須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2017年9月20日之后,在海口、三亞、萬寧、陵水,居民 家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

2、非限售產品:即商業產權的 商辦樓、寫字樓、商鋪。取得不動產權證之日起便可以入二手市場流通。

第三部分:有海南戶籍

擁有海南戶籍者可以購買海南住宅。海南戶籍持有者 簡分為三類:

1、出生即是,或 隨婚姻配偶 遷入。(可以購買多套,可按揭首付30%起)。

居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女,以居民戶口登記薄為準。年滿十八周歲的成年子女,無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記薄均可單獨購房。

根據海南目前實施的落戶政策,隨親投靠(夫妻互相投靠落戶)需要夫妻雙方共同在海南生活滿一年后方可辦理,辦理落戶需要提供《身份證》《結婚證》《居住證》或居住地社區居委會開具的證明等。

2、積分與社保落戶。(只可購買一套,可按揭首付70%起)。

本來是外地戶籍,通過在海南工作后,達到積分與社保要求,取得海南戶籍。戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍,購房執行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業且在海南省企事業單位、社會組織工作的大學生,戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍,購房執行本省戶籍居民家庭政策。

2018年4月22日之前積分落戶的,購房等同本省戶籍居民;人才落戶的,購房等同本省戶籍居民;2018年4月22日后積分落戶的,只能購一套住房。

3、人才落戶。(可以購買多套,可按揭首付30%起)。

本來是外地戶籍,在海南工作,并且滿足人才引進政策,取得海南戶籍。

附人才落戶的要求細節:a. 全日制專科,45歲以下。

b. 全日制本科,55歲以下。

c. 55歲以下的,中級/高級職稱或技師證。

d. 在海南省內辦企業納稅五年以上,企業法人55歲以下。

第四部分:非海南戶籍

暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

若在海南名下無房,新購可以簡分為十類:

1、非海南戶籍的不可以購買的地區

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

2、非海南戶籍 有海南5年社保或個稅

a. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區域(指的是此三市里劃圈地區),非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。(只能購買一套,可按揭首付70%)。

b. 劃圈限購地區包含:

1)瓊海市內:博鰲鎮、嘉積鎮、潭門鎮。

2)海口市內:第一主城區,濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域。第二個是南部生態保護區,主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍。

3)三亞市內:三亞中心主城區(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目。)、海棠灣、崖州灣沿海一線住宅。

3、非海南戶籍 有海南2年社保或個稅

a. 非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。(只能購買一套,可按揭首付70%)。

b. 可購買區域:海南省內,除去中部四個城市,和海口、三亞、瓊海劃圈地區。

4、非海南戶籍 屬于引進型人才,在海南工作,但未落戶,有海南1年社保或個稅

實際引進并在海南工作但尚未落戶的各類人才,其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險,且家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。(只能購買一套,不可按揭)。

5、非海南戶籍 被認定為急需緊缺型人才

對于經認定的急需緊缺人才和柔性引進的各類高層次人才,政策放寬,急需緊缺人才家庭成員均在海南無房的,本人可申請購買1套住房。(只能購買一套,不可按揭)。

6、非海南戶籍 被認定為高層次人才,在海南已工作1年

聘期在3年以上且已在海南服務1年以上的柔性引進的各類高層次人才,可享受本地居民同等待遇。(可購買多套,可按揭30%起)。

第4-5-6條,采摘自:海南省住房和城鄉建設廳/省委人才發展局--2019年6月27日-頒發--瓊建房〔2019〕94號《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》。

第7-8-9條,采摘自:中共海口市委人才發展局、海口市商務局--2019年7月31日-頒發--<關于完善人才住房政策的補充通知>的實施細則。

在海口市工作、符合海南省規定的引進人才標準的員工,其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無住房且2018年5月13日后,無購房記錄的,本人可在海口市購買一套住宅。

7、非海南戶籍 企業總部或區域總部遷入海口市的企業員工

由省外整體遷入海口市的企業總部或區域總部(工商登記注冊的公司地址需在海口市行政區域內),自完成工商登記注冊之日起,其隨企業遷入海口市的員工,購房政策享受本地居民同等待遇。

其家庭成員(含本人、配偶和未成年子女)在海南無住房,且2018年5月13日后無購房記錄的,本人可在海口市購買1套住房。(海口市,可購一套,可按揭首付30%)。

8、非海南戶籍 “聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業員工

經海南省自貿區(港)招商工作與促進總部經濟發展聯席會議(以下簡稱“聯席會議”)辦公室備案的綜合型總部企業員工。(工商登記注冊的公司地址需在海口市行政區域內),在海口工作、符合我省規定的引進人才標準的員工。(海口市,可購一套,可按揭首付30%)。

經“聯席會議”辦公室備案的區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織(機構)地區總部,或經“聯席會議”審核通過的重大招商項目企業及與海口市政府簽訂合作協議的重大招商項目企業(上述企業工商登記注冊的公司地址需在海口市行政區域內),在海口工作的具有全日制本科及以上學歷,或具有中級及以上專業技術職稱、技師及以上職業資格或執業資格的員工。(海口市,可購一套,可按揭首付30%)。

與省政府簽約并落地海口的招商項目企業及與市級部門簽約的招商項目企業,有購房需求向責任單位提出書面申請,再由責任單位向市政府請示,市政府“一事一議”批示同意后轉由市住建局支持辦理。申請購房的人才需滿足以下條件:在我市工作的具有全日制本科及以上學歷,或具有中級及以上專業技術職稱、技師及以上職業資格或執業資格的員工,其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日后無購房記錄的,本人可在海口市購買1套住房。(海口市,可購一套,可按揭首付30%)

9、非海南戶籍 省委人才發展局認定的高層次人才或公務員事業單位人員

經省委人才發展局認定的高層次人才(含“候鳥”型人才),公開招錄、公開選調、調任、轉任到海口市(含中央駐瓊單位)及辦公地點在海口市轄區內省級單位的公務員,通過公開招聘或組織調動等形式進入海口市事業單位(含中央駐瓊單位)、法定機構及辦公地點在海口市轄區內省級事業單位、法定機構的的工作人員。(海口市,可購一套,可按揭首付30%)。

備注:符合條件的人才需要提交:居民戶口簿、居民身份證、高層次人才認定材料;購房申請書、申請購房人才名單、承諾書、申請購房人才身份證復印件等相關證件,(所有材料均需要申請企業蓋章),海口住建局予以審核認定后轉由市房屋交易與產權管理中心辦理合同網簽備案手續。

10、臺灣同胞 在海南領取了居住證的

海南省臺辦主任劉耿在當日舉辦的惠臺措施新聞發布會上介紹,海南是臺資企業集中集聚發展的地方之一,目前累計在海南注冊的臺資企業1800多家,涉及農業、工業、服務業等各領域,來瓊創業、就業的臺胞日趨增多,廣大臺胞對海南落實同等待遇需求強烈。集中出臺惠臺措施,支持臺胞、臺企來瓊發展,將進一步促進瓊臺經濟文化融合發展,聚集更多臺企和人才來瓊投資興業,助力海南自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設。

2018年12月11日出“惠臺”政策:保障臺胞在瓊居住生活便利方面,在購房、申請公租房、參加公益性活動、社會保障等都給予臺胞同等待遇,尤其是明確臺胞在海南領取臺灣居民居住證的,且其家庭在海南無房和無購房記錄的,可購買一套住房。(可購買一套)。

第五部分:按揭 細則

1、有海南戶籍的 購房按揭

a. 名下無房(國內其他城市以及海南均無房),可按揭:首付30%起。(若是積分或社保落戶的,購房首付70%起)。

b. 名下有一套房,無房貸/或貸款已經結清,購買第二套房時,可按揭 首付40%起。(三亞地區二套房50%起),若是積分或社保落戶的,二套購房首付70%起。

c. 名下有一套房,有房貸未結清,購買第二套房時,可按揭首付70%起。

d. 名下有兩套房,無論是否有房貸,購買第三套房時,均不可按揭。

2、非海南戶籍的 購房按揭

只能在海南購買一套住宅,按揭首付70%起 。(除了被認定為高層次人才,可以享受海南本地居民同等貸款政策)。

3、有海南戶籍的 海南公積金貸款

無房家庭或無住房公積金貸款記錄的,執行首套住房貸款政策,貸款首付款比例不低于20%;有一套現有住房登記記錄,或有一筆住房公積金貸款記錄,貸款首付款比例不低于30%;繳存職工家庭有兩套現有住房登記記錄,或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的,停止發放住房公積金個人住房貸款。

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